Abgenutzte Oberflächen, ein Wohnungswechsel oder neue Anforderungen an Ihre Räume können Anlass für eine Renovierung sein. Umfang und Reihenfolge richten sich nach dem Zustand Ihres Objekts.
Bestandsflächen und vorhandene Oberflächen aufnehmen
Erforderliche Rückbau- und Vorbereitungsarbeiten klären
Wände, Decken und Böden im vereinbarten Umfang erneuern
Arbeitsschritte und Nutzung der Räume abstimmen
Gut vorbereitet
Die Details machen den Unterschied.
Feuchte, Risse oder auffällige Altmaterialien müssen vor dem Überarbeiten fachlich geklärt werden. Verdeckte Schäden lassen sich nicht allein anhand von Fotos beurteilen. Deshalb gehört die Prüfung des Bestands an den Anfang.
Kosten und Dauer hängen von Fläche, Zustand, Materialauswahl und Zugänglichkeit ab. Ein belastbares Angebot braucht einen klar beschriebenen Leistungsumfang.
Eine Renovierung beginnt mit einer Bestandsaufnahme. Alte Beläge, bestehende Anstriche und unebene Oberflächen können den Umfang beeinflussen. Erst wenn klar ist, welche Schichten erhalten bleiben können und welche entfernt werden müssen, lässt sich der neue Aufbau sinnvoll festlegen.
Bei einer Wohnung oder einem Haus in Langquaid und Herrngiersdorf besprechen wir außerdem, ob die Räume während der Arbeiten genutzt werden. Schutzmaßnahmen, Materialwege und die Reihenfolge einzelner Arbeitsschritte gehören in diese Abstimmung. Statt pauschal alles zu erneuern, wird festgelegt, wo eine Überarbeitung ausreicht und welche Bereiche weitergehend bearbeitet werden sollen.
Für unser erstes Gespräch
Diese Angaben helfen uns weiter.
Fotos und Beschreibung der betroffenen Räume und Schäden
Vorhandene Beläge, bekannte frühere Umbauten und Unterlagen
Informationen zur Nutzung, Zugänglichkeit und zum gewünschten Zeitrahmen
Sie müssen noch nicht jedes Detail festgelegt haben. Auch offene Fragen können Sie im Projektplaner festhalten. Der konkrete Umfang wird anschließend gemeinsam abgestimmt.
Renovierung bedeutet die Erneuerung von Oberflächen wie Wänden, Decken und Böden, ohne die Bausubstanz zu verändern. Sanierung beseitigt Schäden oder Mängel an Bauteilen, zum Beispiel nach Feuchte oder bei hohlem Putz. In der Praxis greifen beide ineinander: Eine neue Oberfläche hält nur auf einem gesunden Untergrund.
Vor Ort
Renovieren im Tal der Großen Laber
Langquaid liegt an der Großen Laber, unser Firmensitz in Herrngiersdorf 0,9 Kilometer Luftlinie von der Langquaider Ortsmitte entfernt. Bei älteren Häusern in Tallagen lohnt vor einer Renovierung ein genauer Blick auf Kellerräume und erdberührte Wände. Feuchte, die dort unbemerkt bleibt, zeigt sich später in der neuen Oberfläche.
Für eine Bestandsaufnahme in Langquaid oder Herrngiersdorf ist der Weg kurz. Vorhaben in Schierling, Kelheim und Regensburg besprechen wir nach Umfang und Terminlage.
Eine Bestandswand besteht aus mehreren Schichten. Diese fünf Prüfungen machen wir vor dem Angebot oder empfehlen sie.
01
Feuchte im Mauerwerk
Am Sockel und in erdberührten Räumen wird die Feuchte gemessen. Eine neue Oberfläche auf einer feuchten Wand löst sich oder schimmelt. Die Ursache, ob aufsteigende Feuchte, Kondensat oder ein Leck, klärt bei Bedarf ein Sachverständiger.
02
Hohlstellen im Putz
Die Klopfprobe zeigt Stellen, an denen der Putz sich vom Mauerwerk gelöst hat. Solche Stellen werden abgeschlagen und neu verputzt, nicht überspachtelt.
03
Haftung alter Anstriche
Mit Gitterschnitt, Klebeband- und Wischprobe wird geprüft, ob ein alter Anstrich trägt oder kreidet. Leimfarben müssen abgewaschen werden, bevor ein neuer Anstrich hält.
04
Tapetenlagen
Mehrere Lagen übereinander lösen sich irgendwann gemeinsam. Wir entfernen sie, statt eine weitere darüber zu kleben.
05
Risse
Ein feiner Putzriss ist eine Oberflächenfrage. Ein Riss, der durch mehrere Schichten läuft, breiter wird oder wiederkehrt, gehört vor der Renovierung zu einem Tragwerksplaner oder Sachverständigen.
Planung
Welche Entscheidungen eine Renovierung ordnen
Eine Renovierung bleibt planbar, wenn diese Fragen früh beantwortet sind.
01
Was bleibt, was geht
Nicht jede Fläche braucht dieselbe Tiefe. Ein intakter Putz wird ausgebessert, ein hohler abgeschlagen. Diese Unterscheidung spart Geld, ohne an der falschen Stelle zu sparen.
02
Reihenfolge von oben nach unten
Decke, dann Wände, dann Boden. Wer den Boden zuerst erneuert, muss ihn beim Schleifen der Decke schützen oder später reparieren.
03
Bewohnt oder leer
In bewohnten Räumen arbeiten wir in Abschnitten mit Staubschutz. Das dauert länger, ist aber planbar.
04
Umgang mit Überraschungen
Vorab vereinbaren wir, wie neu erkannte Schäden angesprochen und entschieden werden. Dann gibt es keine Diskussion auf der Baustelle.
Erfahrungswerte
Was bei Renovierungen am häufigsten schiefgeht
01
Schimmel überstrichen
Spezialfarbe verdeckt den Fleck für ein paar Monate. Ohne geklärte Ursache kommt er zurück.
02
Dispersionsfarbe auf Leimfarbe
Leimfarbe ist wasserlöslich. Der neue Anstrich löst sie an und blättert ab.
03
Altbelag selbst herausgerissen
Bei Verdacht auf asbesthaltige Platten oder Kleber darf nicht einfach geschliffen oder gebrochen werden. Erst prüfen, dann handeln.
04
Zu früh beschichtet
Neuer Putz und Ausbesserungen brauchen Zeit zum Trocknen. Wer zu früh streicht, bekommt Flecken und Abplatzungen.
Kosten verstehen
Was den Aufwand einer Renovierung bestimmt
Zwei gleich große Wohnungen können völlig unterschiedlich viel Arbeit bedeuten. Diese Punkte erklären den Unterschied.
Zustand und Schichten: Je mehr Altschichten, desto mehr Rückbau. Vorab hilfreich: Fotos, Baujahr, frühere Renovierungen.
Rückbau und Entsorgung: Tapeten, Beläge und Putz müssen entfernt und entsorgt werden. Vorab hilfreich: Was soll raus, was bleibt?.
Untergrund: Ausbessern, Grundieren und Spachteln vor jeder neuen Oberfläche. Vorab hilfreich: Bekannte Risse oder Feuchteschäden.
Umfang: Anzahl der Räume und Flächen. Vorab hilfreich: Raumliste mit ungefähren Größen.
Nutzung während der Arbeiten: Bewohnte Räume brauchen Schutz und Etappen. Vorab hilfreich: Wohnen Sie während der Arbeiten im Objekt?.
Unvorhergesehenes: Verdeckte Schäden zeigen sich erst beim Öffnen. Vorab hilfreich: Einen Puffer im Budget einplanen.
Von der Idee zur Ausführung
Drei Schritte zu einem klaren Plan.
01
Vorhaben aufnehmen
Sie beschreiben die gewünschten Arbeiten, das Objekt und den Standort. Fotos und Maße helfen, die ersten Fragen einzuordnen.
02
Bestand und Umfang klären
Wir besprechen Materialien, Vorbereitung, Zugänglichkeit und Schnittstellen. Bei Bedarf werden die Bedingungen vor Ort aufgenommen.
03
Leistungen abstimmen
Aus den geklärten Angaben werden Umfang und Ablauf vereinbart. So haben Sie eine nachvollziehbare Grundlage für Ihre Entscheidung.
Häufige Fragen zu Sanierung & Renovierung.
Was ist der Unterschied zwischen Renovierung und Sanierung?
Renovierung erneuert Oberflächen, ohne in die Bausubstanz einzugreifen. Sanierung beseitigt Schäden an Bauteilen. Modernisierung verbessert den Gebrauchswert, etwa energetisch. Bei vielen Vorhaben kommt alles zusammen.
Kann vor einer Besichtigung ein genauer Preis genannt werden?
Eine erste Einschätzung kann mit Fotos und Maßen beginnen. Für ein belastbares Angebot müssen Zustand, Vorbereitung und Umfang geklärt sein.
Was passiert, wenn beim Rückbau weitere Schäden sichtbar werden?
Wir halten an, zeigen Ihnen den Befund und besprechen das weitere Vorgehen. Zusätzliche Arbeiten und ihre Auswirkung auf Kosten und Ablauf werden vor der Ausführung geklärt.
Kann Schimmel einfach überstrichen werden?
Nein. Zuerst wird die Ursache geklärt und beseitigt, dann der befallene Untergrund fachgerecht behandelt. Erst danach kommt eine neue Oberfläche.
Was tun bei Verdacht auf Asbest in alten Böden?
Nicht schleifen, brechen oder bohren. Eine Materialprobe im Fachlabor bringt Klarheit. Bestätigt sich der Verdacht, darf nur ein dafür zugelassener Fachbetrieb ausbauen.
Können wir während der Renovierung im Haus wohnen?
Meist ja, in Abschnitten und mit Staubschutz. Bei Bodenarbeiten in allen Wohnräumen gleichzeitig ist ein kurzer Auszug oft die ruhigere Lösung.
In welchen Orten kann ich mein Vorhaben anfragen?
ARCHE hat seinen Sitz in Herrngiersdorf, 0,9 Kilometer Luftlinie von der Langquaider Ortsmitte. Unser Schwerpunkt liegt in Langquaid, Herrngiersdorf und der Umgebung. Auch Projekte in Schierling, Regensburg und Kelheim prüfen wir nach Umfang und Terminplanung. Mehr zum Einsatzgebiet.
